Úvod > Zpravodajství > Fio realitní podfond I. - kvartální zpráva

Fio realitní podfond I. - kvartální zpráva

3.2.2026 10:27

Portfolio manažer Václav Kubáček shrnuje vývoj realitního trhu a portfolia fondu v reportu za čtvrtý kvartál 2025.

Ve 4. čtvrtletí roku 2025 pokračovala na českém realitním investičním trhu zvýšená transakční aktivita, která potvrdila masivní celoroční oživení trhu. V posledním čtvrtletí roku 2025 byl objem zobchodovaných realitních aktiv dokonce historicky nejvyšší a činil ca. EUR 1,8 mld. Za všechna čtyři čtvrtletí roku 2025 byly na českém realitním trhu realizovány investice do nemovitostních aktiv v objemu blížícím se EUR 4,5 mld., což představuje výrazný meziroční nárůst o ca. 140%.

Portfolio Fio realitního podfondu I. se během 4Q/2025 rozrostlo o další novou již čtvrtou nemovitost, prostřednictvím které jsme pro investory fondu odemkli nový realitní segment retail parků, tedy žádaného typu maloobchodních aktiv. 17.12.2025 náš fond do svého portfolia zařadil plně pronajatý Retail Park Strakonická v Českých Budějovicích o celkové pronajímatelné ploše ca. 11 tis. m2 obsazený potravinářským řetězcem Albert a dalšími nájemci (např. Action, Boels, TeDi, dm drogerie markt, KiK textil, GATE, Fast ČR (PLANEO), HUMANIC, Super zoo, Dr. Max Lékarna). Hodnota transakce činila EUR 22,2 mil., tedy přibližně CZK 540 mil.

I nadále je Fio realitní podfond I. v akvizičním módu, aktivně reaguje na vhodné investiční příležitosti s cílem vytvořit unikátní skladbu portfolia a atraktivní produkt pro investory. S ohledem na flexibilní přístup v rámci pokračující expanze portfolia realitního fondu lze během roku 2026 očekávat realizaci dalších akvizic.

CZK třída Fio realitního podfondu I. vykázala od začátku roku 2025 zhodnocení ve výši 3,67%, zhodnocení za 4. čtvrtletí roku 2025 dosáhlo 0,95%. EUR třída, která byla spuštěna na konci dubna roku 2023, vykázala od začátku roku 2025 zhodnocení 3,67%, přičemž za 4. čtvrtletí t.r. rostla o 0,95%. Zhodnocení je tvořeno inkasovaným nájmem a výnosy z likvidní složky Podfondu, která však s ohledem na setrvalý pokles úrokových sazeb bude čím dál více akcentovat výnosy z nemovitostní složky Podfondu. Celková výkonnost Podfondu za 4. čtvrtletí roku 2025 je v souladu s naší strategií dlouhodobě udržitelného konzervativního výnosu.

Vzhledem k tomu, že Podfond je i přes jeho dosavadní intenzivní akviziční činnost stále v úvodní fázi svého životního cyklu, během něhož jsou do jeho portfolia postupně nakupovány komerční nemovitosti, může jeho výkonnost krátkodobě kolísat. Podíl nemovitostní složky na aktivech Podfondu činil k 31.12.2025 88,28%, zbývající likvidní složka je zainvestována v krátkodobých termínovaných vkladech v CZK a EUR.

Kompletní zpráva k dispozici zde.

Fio investiční společnost, a.s.